河南：登封峰创·福晟园项目公开违规预售

　河南：登封峰创·福晟园项目公开违规预售 房管局工作人员称：队里只有三人

　　近日，有群众反映河南登封市峰创·福晟园项目在未取得预售许可证的情况下，收取客户5000元入会排号费，被指涉嫌非法融资，违规预售。此举违反了国家对房地产行业的政策法规，扰乱了登封市房产市场的正常秩序，消费者的合法权益也得不到应有的保障。
　　为此，媒体2018年1月20日来到现场走访了解情况。当媒体走到离售楼部不足20米的地方时，有位大姐赶上来问：是不是来看房子，我带你去前边峰创·福晟园售楼部看房子。并随手发给媒体一张峰创·福晟园项目宣传单页。单页上显示：会员招募 钜惠来袭 5000抵15000全城火热进行中。媒体并用手机扫描单页上项目二维码进入项目微信公众号，公众号显示该项目从1月13日VIP会员招募已经开始，照片显示现场非常火爆。

　　
该项目发放的宣传页

　　该项目微信公众号所发

　　入会排号须知

　　媒体跟随发单工作人员来到该项目营销中心，营销中心工作人员介绍说：该项目占地92亩，规划18栋楼，一栋是学校，17栋住宅，产权是70年。一期推出6栋楼，分别是：15号楼、17号楼、19号楼、20号楼、16号楼、13号楼。目前项目正在排号，交5000元抵15000元，可以参加所有优惠活动。预计月底开盘，目前没有销售价格。当媒体问该项目房子是否建成?工作人员说：是期房，正在挖土方，已经排号500多组，现在排号还有礼品赠送。

1月13日排号现场

　　随后媒体借机离开，驱车赶往项目所在地块。在该地块看到整体还没有开始施工，只是施工人员办公用房已经建好。媒体在该地块围挡看到该项目建设工程规划许可证批前公示，从公示标牌可以看出：峰创福晟园项目是有郑州峰创福晟置业有限公司开发，总用地面积：61365.07㎡，总建筑面积：196950.03㎡，报建面积：196950.03㎡，建筑基地面积：14806.91㎡，容积率：2.299，建筑密度：24.13%，建筑高度：<36米，绿地率：35.07%，停车位：1139个，公示日期：2018年1月12日--2018年1月25日。从该公示牌可以看出此项目目前并没有取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，预售许可证。买房是老百姓生活中的大事，维护百姓利益，保持良好的市场秩序，需要房企的遵法守规，更需要政府职能部门的有力监管。而作为监管主体的房管局的监管责无旁贷。该项目在手续不齐全的情况下，大张旗鼓的宣传公开入会排号，是谁给的权力呢?

没施工的地块

　　1月22日上午，媒体以短信形式将此事件反映给登封市房管局领导，下午得到相关工作人员回复：下午，工作人员已经去项目了解情况。该项目工作人员说：项目是排号了，但没有收钱。房管局工作人员要求该项目立即停止违法行为，并要求给客户退钱。当媒体说从13日开始截至22日，在过去一周的时间里，你们房管局就没有人去巡查?房管局工作人员称：他们队里连司机一共就三个人，部分人员正在调整，年底了，单位事情比较多，所以没有下去巡查。房管局相关工作人员如此说法，平时的工作更是让人值得深思!
　　对此事件的情况，媒体将继续关注。
　　注：住建部《关于完善商品住房预售制度相关问题的通知》明确规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
　　城市房地产开发经营管理条例(国务院第248号令)第三十九条明文规定：违反房地产预售管理规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
　　第四十条　国家工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

原文：http://cy.comnews.cn/cs/20171218/2141.html